Prends ton appart

La première chose à faire lorsque vous voulez prendre un appartement, c'est de le chercher. Plusieurs possibilités s'offrent à vous, les plus fréquentes étant les locations par agences et propriétaires. En général, votre salaire doit être d'au moins trois fois le montant du loyer. Le propriétaire ou l'agence peut être plus conciliant si vous faites l'effort de parler un français correct, si vous êtes poli et si vous n'insistez pas comme un lourdingue. Montrez que vous êtes un candidat sérieux en venant aux rendez-vous ou en les annulant/reportant suffisamment tôt pour ne pas causer d'embarras. Certains acceptent des revenus de 2,7 fois le montant du loyer, voire même de deux fois.

La surprise avec l'agence de location, ce sont les frais d'honoraires.

Avec le propriétaire, faites attention aux arnaques au mandat cash: si l'appartement est trop beau, trop bien situé et en plus à un très bon prix, c'est déjà bizarre bien que cela soit quand même possible. Même si les premiers échanges de mails vous semblent tout à fait réglos, ne payez jamais rien avant d'avoir le bail en mains et les clefs du logement. Dans les deux situations, soyez attentifs, cela peut vous éviter bien des désagréments.

Lorsque vous prenez un logement, vous devez avancer un dépôt de garantie égal à un mois de loyer sans les charges pour un logement vide et égal à deux mois pour un logement meublé, ainsi que le premier mois de loyer avec les charges. Si vous passez par une agence, on vous demandera également des frais d'honoraires du montant d'un mois de loyer, parfois moins. Pour l'exemple éclaircissant: si votre logement est vide et est à 500 € + 20 € de charges et que vous passez par une agence, vous devrez claquer en une fois le dépôt de garantie 500 €, le 1er mois de loyer 520 € et les frais d'honoraires 500 €, soit 1520 €.

Il est toujours possible de s'arranger pour payer en plusieurs fois, n'hésitez pas à demander à l'agence ou à votre propriétaire. Mais rares sont ceux qui vous laisseront entrer dans les lieux sans une première avance sur ces fameux 1520 euros.

Il faut bien chercher pour trouver un appartement réunissant le maximum ou les plus importants de vos critères. Une première approche est Internet avec votre barre de recherche en tapant tout simplement: "location appartement ville". Si vous privilégiez une recherche auprès de particuliers, vous pouvez ajouter "particulier" ou "propriétaire" sur votre barre de recherche. Il vous suffit alors de cliquer sur chacun des liens proposés et sur chaque site, sélectionnez vos critères en restant réalistes par rapport à vos revenus. Vous vous rendrez bien vite compte que quelque chose cloche si au fur et à mesure des sites, peu d'annonces répondent à votre recherche. Dans ces cas-là, vous pouvez revoir vos critères à la baisse en vous concentrant sur les plus importants ou attendre encore un peu avant de déménager.

Si vous n'effectuez pas votre recherche aux heures d'appel habituelles, notez sur une feuille les détails des annonces retenues, ex: F3 quartier magnan, 1 balcon, 2ème étage, 690 €, nom de l'agence et son numéro de téléphone. À chaque agence contactée, apportez-y une précision pour vous souvenir de la teneur de votre conversation: message sur le répondeur, me rappelle, à rappeler à 15h... Dans le cas où l'appartement qui vous intéresse est déjà loué, ce n'est pas grave, profitez d'avoir l'agence au téléphone pour lui demander si elle n'a pas d'autres logements dans vos critères à vous proposer.

Lorsque vos revenus sont inférieurs à trois fois le montant du loyer, le propriétaire ou l'agence va vous demander un garant, c'est-à-dire une personne qui va s'engager auprès de votre bailleur à payer à votre place si vous cessiez de le faire. Ce garant peut être une personne physique (famille, amis) ou une personne morale (banque, organisme public, votre employeur). Vous pouvez consulter cet article pour plus de précisions.


Lors de la première visite, avec le propriétaire comme avec l'agent immobilier, n'y allez pas totalement débraillé, une tenue correcte (jeans/t-shirt/baskets) et propre est suffisante et nécessaire pour faire déjà une bonne impression.

Exprimez-vous clairement et n'hésitez pas à poser vos questions: exposition au soleil, taille et emplacement du cumulus, alimentation en gaz, proximité avec les écoles, les transports, les commerces, les parkings, à quoi correspondent les charges, état des volets, des murs, des plafonds, des lavabos, existence de double vitrage pour les fenêtres, si des meubles restent, problèmes d'insectes, présence de tâches, de moisissures, odeurs particulières, voisinage bruyant, quartier bien fréquenté, dossiers déjà en attente pour ce logement, si c'est possible d'avoir des animaux...


Pensez également à ouvrir les fenêtres pour jauger la circulation, les bruits environnants, le vis-à-vis.
Dans tous les cas, vous n'êtes pas obligé de donner votre réponse de suite et vous avez même le droit d'effectuer des contre-visites.
Ne mettez pas en avant vos faiblesses du moment ou vos défauts, ex: "Super vous acceptez les chiens, le mien adore manger le papier peint!" ou "je viens de prendre un crédit et j'ai du mal à m'en sortir financièrement alors que je vis encore chez mes parents" ou encore "si j'ai cet appartement, ce sera la fête tous les vendredis soirs!".
Dites vous que si c'est vous qui louiez votre appartement, vous souhaiteriez être payé chaque mois et récupérer un appartement en fin de bail plutôt qu'une déchetterie...

Donc vous avez enfin flashé sur un appartement ou vous le prenez par défaut, dans tous les cas, vous allez devoir fournir de nombreux documents justifiant de vos revenus et autres. La liste de ces documents va vous être fournie par le propriétaire ou l'agence. Dans le cas du dépôt de plusieurs dossiers, pensez à photocopier le premier afin de gagner du temps et ne pas ressortir vos papiers de vos belles pochettes à chaque fois.

Votre dossier vient d'être accepté par votre bailleur, vous n'allez pas tarder à signer le bail, mais pour cela, il vous faut une assurance habitation; vous pouvez alors vous tourner vers l'assureur de vos parents, une société d'assurances ou même votre banque. Il est ensuite temps d'entamer de nouvelles démarches. Leur ordre n'est pas vraiment important, l'objectif est surtout de les faire le plus rapidement possible.

La première est la demande d'APL (Aide Personnalisée au Logement) à faire auprès de la CAF (Caisse d'Allocations Familiales) qui va vous permettre de recevoir chaque mois un complément pour vous aider à payer votre loyer. Attention: vous payez toujours le premier mois de loyer à taux plein, et vos droits sont ouverts à compter du premier jour de dépôt de votre demande, le premier versement prendra en compte les arriérés des mois précédents qui n'auraient pas encore été payés.

La seconde étape est de mettre en place l'électricité, l'eau, le gaz et si vous avez les moyens Internet. Pour cela, il vous suffit de contacter chacune de ces entreprises. Attention: certains documents vous vont être nécessaires pour ouvrir de nouveaux contrats, n'hésitez pas à demander à votre bailleur les relevés de compteur électrique par exemple.



Vous avez retrouvé un travail après une période d'inactivité? Peut-être avez-vous droit à l'APRE (Aide Personnalisée au Retour à l'Emploi)?
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