Trouve-toi un garant pour ton appartement

Prendre son appartement sans avoir des revenus suffisants n'est pas forcément une mince affaire. Les propriétaires et agences demandent en général des revenus d'un montant trois fois supérieur au montant du loyer. Si ce n'est pas votre cas, vous allez avoir besoin d'un garant.

Une première chose à savoir est que si votre propriétaire a une assurance pour les risques locatifs, il ne peut pas vous obliger en tant que locataire à avoir un garant sauf si vous êtes étudiant ou apprenti. Ce qui signifie que si votre propriétaire a déjà une garantie pour les loyers impayés, il ne peut pas vous obliger à avoir un garant pour couvrir vos loyers impayés parce que ça fait deux garanties pour un seul contrat.

Le garant ou la caution est la personne qui va payer à votre place si vous n'êtes plus en mesure de payer. Si cela arrivait, il pourrait vous demander de lui restituer les sommes déboursées pour vous devant un tribunal mais vous pouvez aussi vous arranger entre vous. Il peut être une personne physique ou une personne morale.

Un parent, un ami, un proche peut se porter garant pour votre logement. En tant que personne physique, ses revenus doivent lui permettent de supporter ses propres charges ainsi que le montant de votre loyer. Votre garant va s'engager sur un montant et sur une durée limités ou illimités. Dans le cas d'une durée limitée, il ne pourra pas décider de mettre fin à son engagement avant la date qui aura été fixée. En revanche, s'il s'engage pour une durée illimitée, il pourra le faire lorsque votre bail prendra fin.

Si personne ne peut se porter garant pour vous, vous devez alors vous diriger vers des personnes morales.

Je pense en premier à la Garantie Loca-Pass même si elle ne concerne que les logements appartenant à des personnes morales comme des organismes HLM, des agences immobilières.. Vous ne pourrez pas obtenir cette garantie si vous passez directement par un propriétaire.

Il y a à mon goût plus de personnes concernées (salariés des entreprises du secteur privé, les jeunes de moins de 30 ans en formation, en recherche d'emploi, les étudiants boursiers, les travailleurs saisonniers et salariés mutés confrontés à une situation de double résidence..) que non concernées donc n'hésitez pas à en faire la demande auprès des organismes d'Action Logement (anciennement 1% patronal) près de chez vous.

Votre demande doit concerner un logement en France qui doit être votre résidence principale, et elle doit se faire dans les deux mois suivant l'entrée dans le logement.

Le montant maximum de cette garantie couvre l'équivalent de neuf mois de loyer, dans la limite de 2000 € par mois, en sachant que vos aides au logement seront déduites du montant de votre loyer au préalable. A titre d'exemple indicatif et incertain, si votre loyer est de 500 €, que vous percevez 160 € d'APL, la garantie couvrira neuf mois cette situation: 500-160=340; 340x 9= 3060. Elle avancera pour vous 3060 €. Attention, les frais annexes liés à vos impayés (lettres d'huissier..) ou indemnités d'occupation dues après la rupture de votre bail ne sont pas pris en charge par la Garantie Loca-Pass.

En contrepartie de cette caution, vous devez vous engager à rembourser les sommes qui pourraient être payées pour vous. Ce remboursement s'effectue sous la forme d'un prêt à 0% d'intérêt et sans frais de dossier.

Il est possible de cumuler cette caution avec la caution d'une personne physique. En revanche, ce n'est pas cumulable avec le FSL (Fonds Solidarité Logement). De même, votre demande ne sera pas acceptée si vous avez déjà une autre demande en cours ou si vous avez déposé un dossier de surendettement.

Sachez que la Garantie Loca-Pass propose également une avance sur votre dépôt de garantie d'un montant maximum de 500 € pour les logements vides ou meublés. Elle se fait sous forme d'un prêt que vous commencez à rembourser au bout de trois mois sur une durée de maximum 25 mois et de minimum 20 € par mois. Tout cela sans intérêt ni frais de dossier.

Certaines banques proposent également de se porter garant pour votre appartement mais vous devez, bien souvent, mettre de l'argent sur un compte bloqué. Le montant est variable et peut aller de quelques mois à trois ans de loyer, c'est-à-dire la totalité de votre bail. Cette solution a également un coût: la commission annuelle qui varie autour de 1/2% de la somme déposée, ainsi que les frais de dossier. Si vous choisissez cette solution par préférence ou obligation, sachez que vous avez la possibilité de demander à mettre cet argent sur un compte rémunéré; le montant sera certainement moins élevé que le taux de commission que vous payerez mais vous gratterez toujours quelques euros supplémentaires.

D'autres solutions existent comme les associations spécialisées dans le logement, je n'en connais aucune personnellement. Pour en découvrir une liste, il vous suffit de taper: "association logement" + "votre ville, département, région..". Une fois encore, renseignez-vous à votre travail au cas où quelque chose à été mis en place pour les salariés, ça mange pas de pain!

Bon à savoir: pour ceux qui sont en colocation, c'est chacun son garant! Attention à la clause de solidarité qui obligerait votre garant à payer pour un de vos colocataires défaillant dans son paiement de loyer.


Pour d'autres informations, n'hésitez pas à consulter: Prends ton appart.

(Source : mohamed_hassan)